11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
11月16日，位于汉阳区P（2018）122号、（2018）123号地块均以溢价成交，其中P（2018）122号地块溢价率为9.69%，P（2018）123号地块溢价率为8.80%，汉阳滨江区成为11月土拍市场中最火地区。
P（2018）122号、P（2018）123号地块均属于汉阳滨江国博板块，临近汉阳滨江新港长江城。“新港长江城”项目用地范围包括：拦江大道、向阳东路至两湖路、杨泗路等城市道路与长江合围成的“工”字形区域，规划用地面积约300亩，由“一区、一轴、两片”规划构成，其建设突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能，将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等，打造集居住、文化、休闲、旅游等功能区。
近三年，汉阳滨江区域共出让4宗地块，上宗地块出让追溯到2016年P(2016)118号地块，由平安竞得，楼面地价13588元／㎡，溢价率65%。P（2016）118号地块由F、G、J、K四宗地块组成，由中建、越秀、金茂、龙湖联合开发。2016年出让的另外一宗地块为P(2016)064号，2016年创下武汉市单价地王的地块，由碧桂园竞得，楼面地价为20017元/㎡。
汉阳滨江区域房价为15000元/㎡-29000元/㎡，从入市产品分析，汉阳滨江区域大部分楼盘均以精装修入市， 精装修价格为2300-3000元/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止目前，武汉市共公开出让4宗大学生安居房地块，其中3宗位于黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗地块均被卓尔竞得。
P（2018）108号地块周边目前可参考楼盘仅颐禾郡以精装在售，该楼盘均价为7500元/㎡（含装修2000元/㎡）。
