1. 2018年武汉市土地继续保持高位供应，“房住不炒”从供给端得到保障
武汉市近三年土地市场供应持续放量，但与2017年相比，变化不大，同比上涨6.15%，2018年全年土地供应共计192宗，面积总量约1257.42公顷（18861.25亩）。
图：武汉市近三年土地供应总量
2. “房住不炒”战略下住宅用地持续增长，受库存影响商服用地供应连续下降，综合用地持续增长表明搭配出让逐步成为主流出让方式。
近3年土地供应结构面积变化趋势显示，住宅用地持续放量，2018年全年供应501.34公顷（7520.09亩），同比去年增长16.87%；综合用地在2018年供应量出现倍增，全年供应总量为335.38公顷（5030.68亩）；商住混合用地供应合计270.26公顷（4053.83亩），同比下降25.34%；商服用地供应量逐年递减，2018年供应合计125.78公顷（1886.77亩），同比下降24.24%。
图：武汉市近三年土地供应结构
3. 武汉市土地供应主力向远城区转移，蔡甸区、东西湖区持续保持高位供应，汉南、黄陂、江夏、新洲呈现爆发式增长。
远城区的处于城市发展的基础阶段，各类用地供应都较大，其中商住混合用地约占武汉市整体该类用地供应总量的85%，住宅用地约占武汉市供应总量62.60%；新洲区全年供应19宗土地，总面积达201.17公顷（3017.62亩），位列武汉市土地市场第一位；东湖高新区和经济开发区是中心城区住宅用地供应的主力，可以预见这两个地区及远城区会成为人口导入的主要区域。
图：2018年武汉市各区经营性用地（住宅、商业、商住）供应量
图：2018年武汉市各区土地供应量
4. 供应方式逐步转向竞配建方式出让，竞配建公租房逐步成为主流供应方式
2018年土地供应依旧以挂牌为主，其中采用现场挂牌的共95宗土地，约占全年供应总量50%；网上挂牌共93宗，约占总量48%；采用招标方式出让的共4宗，仅占总量2%。近三年采用网上挂牌的土地数量逐年缩减，现场挂牌数量增多，原因可能是在于土地市场的竞买规则升级，现场竞配建成为一种趋势。
武汉市土地市场采用价高者得来确定竞得人的土地数量出现大幅下降，2016年共141宗，但2018年仅有67宗，约占全年供应总量35%；采用先竞价后竞配建的地块数量逐年攀升，2018年共计111宗，占全年土地供应数量总数的比例高达58%。
为了深入贯彻中央“租购并举”调控思想，2018年武汉市推出82宗竞配建公租房地块。地块主要分布在远城区和次中心地区，其中东西湖区和黄陂区各11宗，蔡甸区、东湖高新区各9宗。
二、 土地成交情况
1. 2018年武汉市土地出让金总量出现近4年的首次下跌
2018年武汉市共成交153宗土地，成交土地面积合计938.48公顷（14077.18亩）；土地出让金合计1101.04亿元，近4年首次下跌，与2017年相比减少25.02%。受地价调控影响，各类土地出让金同比出现明显下跌，其中住宅用地、商住用地、商服用地降幅较大，分别下跌23.37%,45.87%,51.59%。
图：2011-2018年土地成交金额及同比变化情况
2. 2018年土地市场热度降温，流拍、底价拿地大幅增加
与2017年相比2018年武汉市土地市场的热度明显下降，土地成交率为80%，2017年武汉市土地成交率为89.34%，尤其是在2018年下半年，土地市场出现急速降温，共7宗地块流拍，11宗撤拍，主要原因在于在宏观房地产市场调控背景下，作为房价的主要影响因素之一的土地价格也受到了政府的严格管控，房企在拿地方面更趋于谨慎。
图：2018年土地交易状态结构
图：2018年流拍地块详情
在土地限价的管控下，2018年底价成交的地块占比高达67.54%，相比2017年上涨11.21%，低溢价成交仍然是主流情况；高溢价率（溢价率超过50%）地块占比从28.17%下降至14.04%。
图：近三年土地溢价率详情
3. 光谷东成为2018年武汉土地市场热点板块，共成交17宗地340.98万㎡。
2018年武汉市土地成交主要集中在光谷东、吴家山、阳逻、汉南等7大板块；其中，光谷东板块土地成交数量最多，共17宗，成交面积总计116.24公顷；吴家山板块成交11宗，土地面积63.94公顷；阳逻成交10宗，成交土地面积124.44公顷，后官湖板块成交10宗，土地成交总量为51.28公顷。
4. 重点区域分析
1) 新洲阳逻板块
区位：新洲阳逻板块位于阳逻港口区域，属于长江新城规划范围区。
交通：规划有地铁新港线、轻轨21号线及江北快速路，轻轨21号线已建成通车，未来江北快速路延长线的贯通将大大缩短阳逻到主城区的时间，仅需20分钟可抵达汉口。
房企：目前阳逻板块已吸引华发、万达、福星惠誉、金茂、绿城等众多知名企业，目前已经确定将引进富力CBD、万达广场、奥特莱斯、永旺、爱琴海购物中心等大型项目，其中万达广场项目地块即P（2018）177号地块住宅、商服地块已于2018年12月成交，未来发展前景巨大。
土地市场：2018年，阳逻板块继续引入万达、金茂、中铁、华发等大型企业入驻，区域住宅成交价格约为3000-3500元/㎡。
房地产市场：目前阳逻板块共计有超过15个房地产开发项目，是武汉市最为火爆的板块之一，目前均价约为8000-9000元/㎡（含2000元/㎡精装），较2017年上涨约500-1000元/㎡，板块潜力正在快速释放。
2) 智慧生态城
区位：智慧生态城位于武汉沌口经济开发区（汉南区）——中国车部的地理中心，于2015年5月正式设立，是开发区（汉南区）设立的八大园区之一，规划面积89.82平方公里。
规划：智慧生态城主要分为九个功能区，具体的划分如下：
表：智慧生态城功能划分情况
土地市场：规划的完善使得武汉经济开发区智慧生态新城在2018年迎来了众多房企，下半年以来智慧生态城园区内已经连续出让了多宗地块，目前有海伦堡、北辰、统建、中建知名房企的布局，区域面貌将得到大幅提升。
