近日，黄石市举行城市更新暨危旧房改造项目政银企签约活动，由永业行提供项目策划、融资方案设计等咨询服务的黄石市西塞山区枣子山片危旧改项目（以下简称“枣子山项目”）获得农业银行贷款5亿元。
图1：黄石市城市更新暨危旧房改造项目政银企签约现场
图片来源：黄石发布公众号
枣子山项目按照黄石市“完整社区、市场运营、柔性改造”的危旧房改造思路，结合城市更新“留改拆增”理念进行策划，总投资7.6亿元，涉及居民3725户。从片区调研、项目策划、资金筹措到项目实施，枣子山项目围绕群众需求，回应群众关切；坚持市场化运作，破解资金难题；尝试构建“人、房、地、钱”联动的新机制，是房地产发展新模式的一次探索。
围绕群众需求，回应群众关切
该项目坚持人民至上，突出需求导向，尊重群众意愿，聚焦群众需求。一是充分调研摸排，了解各类人群对住房、配套设施、人居环境的需求，通过加装电梯，改造幼儿园，增设公园、停车位、便民商业网点等设施，打造15分钟生活圈，大大提升了生活便捷度及宜居程度。二是创新腾迁回购与多元化安置补偿机制，实现等价置换，满足被回购人多种购房需求。三是坚持共同缔造，组建1个片区“自改委”和17个楼栋“自改委”，发挥 “熟人、熟地、熟事”优势，解答疑惑，解开心结，引导群众实现“要我拆”到“我要拆”的思想转变。
坚持市场运作，破解资金难题
该项目坚持市场化运作，引入市场主体，植入多元业态，创新金融产品。一是按照黄石市城市更新管理办法和危旧房改造实施意见，通过土地带方案招拍挂，吸引市场主体充分竞争、最大限度参与危旧房改造。二是坚持运营前置，实现“策投规建营”一体化，建设住宅、保租房、公寓、商业及配套设施，植入停车场、充电桩、电梯广告等业态，促进收益来源多元化，保障项目资金平衡。三是积极对接金融机构，充分考虑资金需求特征及银行贷款产品要求，策划保障性租赁住房等长周期持续性经营内容，获取了25年期贷款，破解了资金筹难题。
作为规、策、投、融、建、管、运全过程咨询服务专业机构，永业行近年来在政策研究和项目落地中发挥专业优势，构建“顶层设计-项目策划-资金筹措-落地实施”的组织机制。在城市更新、城中村改造、老旧小区、危旧房改造、保障性租赁住房等领域协助湖北省及部分地市出台顶层规划、制度文件，如《湖北省城市更新工作指引》《湖北省老旧小区改造工作指南》《湖北省房地产市场平稳健康发展长效机制课题》等；在武汉、黄石、黄冈、咸宁、宜昌、荆州、荆门、襄阳、十堰、随州、孝感等地区助力一批具备示范带动效应的项目落地，如湖北省老旧小区改造融资试点项目、宜昌葛洲坝片区城市更新项目、汉阳区黄金口村城中村改造项目、宜昌城发保障性租赁住房项目等，是房地产发展新模式的理论与实践的有益探索。
永业行将继续加大研发创新力度，发挥资源环境、投资金融与评估咨询三大专业融合优势以及全过程服务优势，助力房地产发展新模式的探索实践，为完善住房制度和供应体系、破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展贡献力量。